Kentsel Dönüşüm Başvurusu İçin Gerekli Evraklar | TOKİ Başvuru Rehberi
Türkiye’de kentlerin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapılarının iyileştirilmesi için hayata geçirilen Kentsel Dönüşüm Projeleri , TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) tarafından yürütülüyor. Bu projelere dahil olmak isteyen belediyelerin başvuruları belirli evraklarla birlikte TOKİ’ye iletilmelidir.
Bu makalede, Kentsel Dönüşüm projesine dâhil olmak isteyen belediyelerin TOKİ’ye yapması gereken başvuruda hangi belgelerin gerekli olduğunu, neden bu belgelerin istendiğini ve nasıl hazırlanacağı konusunda detaylı bilgi veriyoruz. Makalemiz özellikle yerel yönetim çalışanları, belediye başkan yardımcıları ve şehir planlama birimi çalışanları için kapsamlı bir rehber niteliği taşıyor.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?
Belediyeler, Kentsel Dönüşüm talebinde bulunmak istedikleri alan için önce Belediye Başkanı’nın yetki almasını sağlayacak Meclis Kararı çıkartmalı. Ardından aşağıdaki evrakları hazırlayarak TOKİ’ye yazılı olarak başvuru yapabilirler.
1. Belediye Başkanına Yetki Veren Meclis Kararı
Başvurunun resmi olması için öncelikle belediye meclisi kararıyla ilgili kişiye (genellikle Belediye Başkanı) yetki verilmelidir. Bu karar olmadan yapılacak başvurular geçerli sayılmaz.
Neden İsteniyor?
Bu belge, başvuruyu yapan kişinin yetkili olduğuna dair teyit niteliğindedir.
2. Proje Alanı Hakkında Bilgi Raporu ve Paftalar
Proje yapılması düşünülen bölgede yapılan çalışmalara ilişkin teknik raporlar ve paftalar sunulmalıdır. Bu raporda alanın genel durumu, riskli yapı sayısı, kullanım türü gibi bilgilere yer verilmelidir.
Neden İsteniyor?
Alanın dönüşüme uygunluğu hakkında ön değerlendirme yapabilmek için bu belgeler gereklidir.
3. Halihazır Harita (Sayısal ve Ülke Koordinatlarında)
Halihazır harita, projeye konu alanın güncel fiziksel durumunu gösteren haritadır. Bu haritanın sınır işlenmiş şekilde ve ülke koordinatlarına göre sayısal formatta olması şarttır.
Neden İsteniyor?
Alanın sınırlarını net olarak gösterebilmek ve CBS (Coğrafi Bilgi Sistemi) sistemlerinde analiz yapılabilmesini sağlamak amacıyla istenir.
4. Mevcut İmar Planı (Sayısal ve Ülke Koordinatlarında)
Alanın imar durumunu gösteren plan, TOKİ tarafından yapılacak değerlendirmeler açısından çok önemlidir. Bu plan sayesinde ne tür yapılara izin verildiği, kaç kat inşa edilebileceği gibi bilgilere ulaşılır.
Neden İsteniyor?
Alanın mevcut imar durumu doğrultusunda dönüşüm planlaması yapabilmek için gereklidir.
5. Yapı Nitelik ve Kullanım Türünü Gösteren Harita
Bu harita, alan içinde bulunan binaların kat sayıları, kullanım amaçları (konut, işyeri vb.) gibi bilgileri içermelidir. Aynı zamanda sayısal ve ülke koordinatlarında hazırlanmalıdır.
Neden İsteniyor?
Bölgede yaşayanların ihtiyaçlarına uygun konut ve hizmet alanları planlanabilmesi için bu verilere ihtiyaç vardır.
6. Mülkiyet Paftası (Maliye Hazinesi, Belediye veya Şahıs Parselleri)
Bu belge, alan içindeki mülkiyet durumlarını gösterir. Kamuya ait parseller (Maliye Hazinesi, Belediye vb.) ile özel mülkiyete sahip parseller ayrı ayrı belirtilmelidir.
Neden İsteniyor?
Tasarruf sürecinin daha hızlı ve sorunsuz yürütülebilmesi için mülkiyet durumlarının netleştirilmesi gereklidir.
7. Uydu Görüntüsü (Sayısal ve Ülke Koordinatlarında)
Uydu görüntüsünde alanın genel yerleşim şekli, yapı yoğunluğu ve boş arazi durumu görülebilmelidir. Bu görüntünün de sınır işaretlemesi yapılmış ve ülke koordinatlarında hazırlanmış olması şarttır.
Neden İsteniyor?
Alanın fiziksel yapısı hakkında hızlı bilgi almak ve diğer haritalarla karşılaştırma yapabilmek için kullanılır.
8. Sayısal Tapu Kayıtları
Tapu kayıtları, mülkiyet analizi yaparken temel dayanak noktasıdır. Bu belgeler, parsel bazında düzenlenmiş olmalı ve her bir parselin kimlere ait olduğu açıkça belirtilmelidir.
Neden İsteniyor?
Tasarruf işlemleri sırasında tüm sahiplerin doğru şekilde tespit edilmesi için bu belgeler zorunludur.
9. Bölgeden Fotoğraflar
Alanın genel görünümüne dair fotoğraf malzemesi, hem teknik ekipler hem de karar vericiler için görsel destek sağlar. Fotoğraflar farklı açılardan çekilmeli ve yapıların durumu net şekilde görülmelidir.
Neden İsteniyor?
Alanın fiziksel durumunu somutlaştırmak ve dönüşüm önceliği belirlenirken yardımcı olmak için kullanılır.
Başvuru Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tüm belgeler sayısal formatta (PDF veya DWG) hazırlanmalıdır.
- Belirtilen koordinat sisteminde (Türkiye Ulusal Koordinat Sistemi – ED50 ya da WGS84) hazırlanmamış haritalar kabul edilmemektedir.
- Her belgenin sınırları net şekilde işaretlenmiş olmalıdır.
- Belgeler eksik ya da uygunsuz biçimde gönderilirse başvuru reddedilebilir.
- Belediyeler, belgeleri hazırlarken mutlaka ilgili kamu kurumlarıyla (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi, DSİ vb.) koordinasyon halinde çalışmalıdır.
TOKİ’ye yapılacak Kentsel Dönüşüm başvuruları , ilgili yönetmeliklere ve teknik kriterlere uygun olarak hazırlanmalıdır. Bu süreçte doğru belgelerin zamanında ve eksiksiz şekilde teslim edilmesi, başvurunuzun olumlu sonuçlanması açısından büyük önem taşımaktadır.
Daha fazla bilgi almak ve başvuru sürecini takip etmek için https://www.toki.gov.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.
kentsel dönüşüm başvurusu, toki başvuru evrakları, kentsel dönüşüm için gerekli belgeler, toki başvuru nasıl yapılır, toki kentsel dönüşüm projesi, toki başvuru belgeleri listesi, halihazır harita nedir, imar planı nasıl alınır, mülkiyet paftası nasıl çıkarılır, uydu görüntüsü nasıl elde edilir, kentsel dönüşüm proje raporu, tapu kayıtları nasıl alınır, belediye başkanına yetki veren meclis kararı, kentsel dönüşüm başvuru süreci
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.